Classement meublé de tourisme à Paris : le guide pour votre Airbnb

Le classement est un label officiel prévu par le Code du tourisme. Il mesure le niveau de confort et de service de votre logement selon un référentiel national. Personne ne vous oblige à le demander : c'est vous, propriétaire, qui en prenez l'initiative.

Un meublé de tourisme classé présente trois intérêts concrets :

• Un avantage fiscal au régime micro-BIC, détaillé plus bas.
• Une taxe de séjour fixe et souvent plus basse pour vos voyageurs, ce qui rend votre prix total plus lisible.
• Un repère de qualité que vous pouvez mettre en avant dans votre annonce.

Le classement ne remplace aucune obligation légale. Numéro d'enregistrement, changement d'usage, règles de copropriété : tout reste dû. Pour faire le point, consultez notre article sur les obligations légales à connaître avant de louer à Paris.

Le référentiel compte 133 critères depuis le 1er février 2022. Ils sont répartis en trois chapitres : équipements et aménagements, services aux clients, accessibilité et développement durable.

Critères obligatoires et critères à la carte

Chaque critère rapporte des points. Certains sont obligatoires et non compensables : ils doivent tous être remplis. Pour les autres obligatoires, il faut atteindre au moins 95 % des points. Les points manquants peuvent être compensés par des critères optionnels. Plus la catégorie visée est haute, plus le nombre de points exigés augmente.

Les prérequis de surface, un point clé à Paris

Avant même le décompte des points, le logement doit respecter des prérequis. Selon le référentiel présenté par les organismes, il faut au moins 9 m² avec une cuisine séparée, ou 12 m² avec un coin cuisine. La salle d'eau et les WC doivent être privatifs et situés dans le logement. Pour un petit studio du 11e ou du 18e arrondissement, vérifiez ces points avant de payer une visite : s'ils ne sont pas remplis, le classement est refusé.

En pratique, un appartement bien équipé et bien entretenu a plus de chances d'atteindre une bonne catégorie. Notre guide pour préparer un appartement pour la location courte durée vous aide à faire le tour des équipements.

La démarche est la même partout en France. Elle se fait en quatre étapes.

• Choisir un organisme de classement. Vous sélectionnez librement un organisme accrédité par le COFRAC ou un organisme agréé. Les deux listes sont publiées par Atout France. Si aucun organisme n'intervient près de chez vous, vous pouvez en solliciter un autre : tous appliquent le même référentiel national.
• Envoyer votre demande. Vous indiquez la catégorie visée et joignez les pièces demandées. Certains organismes réclament aussi votre numéro d'enregistrement.
• Recevoir la visite. Elle dure de 45 minutes à 2 heures selon la taille du logement. Vous ou votre mandataire devez être présent, et le logement doit être prêt à louer.
• Valider la proposition. Dans le mois qui suit la visite, l'organisme vous remet un certificat de visite : rapport, grille de contrôle et proposition de classement. Vous avez 15 jours pour la refuser. Sans refus, le classement est acquis.

Durée de validité et obligations après le classement

Le classement est valable cinq ans. La décision mentionne votre nom, l'adresse, la capacité d'accueil et la catégorie. Elle doit être affichée à l'intérieur du logement ; le panonceau extérieur reste facultatif. Le classement est nominatif : en cas de vente, il peut être abrogé. Le préfet peut aussi radier un meublé mal entretenu. Pour monter de catégorie avant les cinq ans, il faut faire une nouvelle demande.

La visite est à la charge du propriétaire et chaque organisme fixe son tarif. Il n'existe pas de tarif réglementé : le prix dépend de l'organisme choisi, de la surface et du nombre de pièces. Une contre-visite ou une annulation tardive peut entraîner des frais supplémentaires. À Paris, demandez un devis à plusieurs organismes de la liste d'Atout France avant de choisir.

Ramené à cinq ans de validité, ce coût reste modeste face au gain fiscal possible, surtout pour un logement loué toute l'année.

La loi Le Meur du 19 novembre 2024 a durci le micro-BIC des meublés de tourisme. Elle s'applique pour la première fois aux revenus 2025, déclarés en 2026. L'écart entre classé et non classé s'est creusé.

• Meublé non classé : abattement de 30 %, plafond de 15 000 € de recettes, pour les revenus 2025 comme pour les revenus 2026.
• Meublé classé : abattement de 50 %, plafond de 77 700 € pour les revenus 2025, porté à 83 600 € pour les revenus 2026 par la loi de finances.

Prenons un studio parisien qui encaisse 14 000 € de loyers dans l'année. Non classé, il est imposé sur 9 800 €. Classé, il est imposé sur 7 000 €. Le revenu imposable baisse de 2 800 €, avant même tout calcul d'impôt et de prélèvements sociaux.

Le plafond compte aussi beaucoup. Avec des prix à la nuit parisiens, le seuil de 15 000 € de recettes annuelles peut être atteint rapidement. Au-delà, un meublé non classé sort du micro-BIC : le passage au régime réel devient obligatoire après deux années consécutives de dépassement. Classé, il peut rester au micro-BIC jusqu'à 83 600 € de recettes.

Le régime réel n'est pas toujours moins intéressant : il permet de déduire les charges et l'amortissement. Le bon choix dépend de votre situation. Faites-vous accompagner par un expert-comptable, et lisez notre article sur la déclaration de vos revenus Airbnb en 2026.

La taxe de séjour à Paris

Pour un meublé classé, la taxe de séjour à Paris est un montant fixe par personne et par nuit. Taxes additionnelles comprises, il va de 2,60 € (1 étoile) à 11,70 € (5 étoiles), avec 5,53 € pour 3 étoiles. Un meublé non classé, ou en attente de classement, est taxé à 5 % du prix HT par personne et par nuit, plus les taxes additionnelles, dans la limite de 15,93 €. Pour un logement haut de gamme, le classement peut donc alléger le prix final payé par le voyageur.

• Le classement est volontaire, de 1 à 5 étoiles, et valable cinq ans.
• Il repose sur 133 critères et une visite par un organisme accrédité ou agréé.
• La visite est payante : son prix est libre et dépend de l'organisme et de la surface.
• Au micro-BIC, l'abattement passe de 30 % à 50 % et le plafond de 15 000 € à 83 600 € (revenus 2026).
• Il ne dispense d'aucune obligation légale propre à Paris.

FAQ

Le classement meublé de tourisme est-il obligatoire ?

Non. Il est facultatif et relève de la seule décision du propriétaire.

Combien de temps dure le classement ?

Cinq ans à compter de la décision. Au-delà, une nouvelle visite est nécessaire pour le conserver.

Peut-on refuser le classement proposé ?

Oui. Vous disposez de 15 jours après réception du certificat de visite pour refuser la catégorie proposée.

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