le bail

Confiez votre bien immobilier et développez votre rentabilité avec le bail mobilité.

Vous êtes propriétaire d’un bien immobilier et vous cherchez à maximiser sa rentabilité tout en bénéficiant d’une gestion simplifiée ? Chez Made For You Conciergerie, nous vous offrons une solution clé en main grâce au bail mobilité, un dispositif idéal pour répondre à la demande croissante de logements temporaires tout en optimisant vos revenus locatifs.

Qu'est ce que le bail mobilité ?

Le bail mobilité est un contrat de location meublée de courte durée (1 à 10 mois), créé par la loi ELAN de 2018, spécialement conçu pour les locataires en situation de mobilité (professionnelle, académique, mission temporaire, etc.).

Il combine la souplesse d'une location temporaire avec les garanties juridiques d'un bail meublé.

Les avantages clés pour vous, propriétaire - investisseur : 

• Flexibilité totale et souplesse contractuelle : pas de renouvellement automatique, durée ajustable une fois par avenant, jusqu'à 10 mois.
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• Gestion allégée et réduction des tracas administratifs : pas de dépôt de garantie exigé, zéro préavis à la fin du contrat.
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• Protection juridique et garantie visale : locataires éligibles à la garantie visale (elle prend en charge le paiement du loyer et des dégradations locatives de la résidence principale, en cas de défaillance du locataire.) 
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• Fiscalité avantageuse : sous régime LMNP (micro-BIC ou régime réel.)
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• Attractivité locative forte : cible dynamique (stagiaires, expats, jeunes pros).

Qui peut signer un bail mobilité ?

Le locataire doit justifier d'une mobilité temporaire. Sont concernés : 

• Etudiants, alternants, apprentis.
• Stagiaires ou personnes en formation pro.
• Salaires mutés, en mission temporaire.
• Volontaires en service civique.

Quelles sont les conditions et mentions obligatoires ?

Pour être éligible au bail mobilité : 

• Le logement doit être meublé et décent, avec tous les équipements requis.
• Le bail est non renouvelable, mais peut être modifié une fois.
• Le contrat doit mentionner : la durée du bail et le motif de mobilité, la description du logement et du mobilier, une clause relative à la garantie Visale, une interdiction de dépôt de garantie.
• Les diagnostics techniques obligatoires (DPE, électricité, etc.) doivent être fournis.
• Charges forfaitaires : précisées à la signature, sans régularisation.

Quels sont les avantages et contraintes : soyez bien informé.

Avantages

• Récupération simple du logement à l'échéance.
• Gestion fluide et sans litige de dépôt. 
• Occupation rapide et taux de vacance réduit.
• Régime fiscal optimisé pour les meublés.

Points à anticiper

• Pas de reconduction automatique : bien prévoir les enchaînements.
• Rotation plus fréquente : organisation logistique adaptée.
• Charge forfaitaire : bien l'évaluer pour ne pas perdre en marge.

Pourquoi Choisir Made For You Conciergerie pour votre location en bail mobilité ?

Chez Made For You Conciergerie, nous proposons un accompagnement complet et personnalisé : 

• Gestion Complète et Personnalisée : Nous prenons en charge toutes les étapes de la location, depuis la recherche de locataires jusqu'à la gestion quotidienne de votre bien. Vous bénéficiez d’une tranquillité d’esprit totale, sans les tracas habituels liés à la location.
• Valorisation de Votre Bien : Nos équipes veillent à ce que votre bien soit présenté sous son meilleur jour et entretenu avec soin. Nous effectuons des vérifications régulières et nous assurons que chaque locataire respecte les règles du bien
• Simplicité et Transparence : Avec Made For You Conciergerie, vous avez accès à des rapports réguliers sur la performance locative de votre bien. Nous assurons une transparence totale sur la gestion et les revenus générés.
• Accès à un Marché Ciblé : Grâce à notre réseau et notre expertise, nous attirons des locataires de qualité, souvent en mission professionnelle, ce qui assure une occupation régulière de votre bien.

Quels sont les types de biens idéaux pour un bail mobilité ?

Tous les logements ne se valent pas pour la location meublée temporaire. Voici les critères des biens qui performent le mieux : 

• Studio ou T2 bien agencé, facile à entretenir
• Emplacement central ou proche d'un pôle économique ou universitaire
• Equipements modernes et connectés (Wi-Fi haut débit, machine à laver, cuisine équipée)
• Décoration soignée, ambiance chaleureuse et professionnelle

Rentabilité et fiscalité : maximiser votre investissement

Le bail mobilité vous permets de bénéficier du régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), avec deux options fiscales : 

• Micro-BIC : abattement forfaitaire de 50%, simple et rapide.
• Régime réel : amortissement du bien et des charges, idéal pour optimiser la fiscalité.

Comment fonctionne notre service ?

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